社宅租金跟隨市場定價？朱正軒籲納入「所得負擔比」讓弱勢住得起

【視傳媒記者黃雋淮／臺南報導】

台南市議員朱正軒今（17）日於議會質詢指出，近年社會住宅因土地、營建與管理成本攀升，租金也逐漸提高，社宅政策若過度強調財務自償，恐怕最後反而讓真正的弱勢族群住不起，失去社會住宅原本保障居住權的政策目的。

▲社宅租金跟隨市場定價？朱正軒籲納入「所得負擔比」讓弱勢住得起。(朱正軒團隊 提供)

朱正軒表示，社會住宅最重要的指導原則，應該是「需要的人住得起」，而不是先計算一棟住宅要收多少租金才能自負盈虧。許多國家的社宅政策，會優先考量住戶所得與租金負擔能力，若租金收入不足以支應營運，就透過政府預算、住宅基金或店面、商業空間、停車場等收益進行交叉補貼。

朱正軒指出，台灣社宅在財務設計上長期重視自償能力，當土地價格、營造成本不斷增加，若最後都反映到租金上，社會住宅就可能慢慢變成青年住宅，只有工作穩定、具有一定收入的青年家庭負擔得起，最需要住宅協助的低收入、弱勢家庭反而被排除在外。

朱正軒強調，青年當然也是社宅應該照顧的對象，但社會住宅不能只解決「買不起房」的問題，而也應該優先處理「連市場租屋都負擔不起」的族群。

朱正軒也要求市府重新檢討社宅租金制度，未來不應只用「市場租金打幾折」作為可負擔的標準，而應進一步研究將家庭所得納入租金計算，建立「所得負擔比」概念，避免市場租金越漲、社宅租金也跟著一路往上。

此外，朱正軒建議，未來大型社宅在規劃階段，就可納入店鋪、商場、停車場或其他收益型設施，以收益補貼弱勢戶租金，並爭取中央、地方住宅基金共同挹注。

朱正軒表示，社會住宅本來就是社會政策，不是政府的房地產投資案。政府蓋學校、做長照、發育兒津貼，本來就不會要求每一項政策完全自償，居住政策也不應例外。

朱正軒呼籲，台南下一階段社宅政策應把住得起放回第一順位，政府真正該追求的，不是社宅不能虧錢，而是不要讓人民因為房租，連基本生活都撐不下去。